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L'audit énergétique pour les maisons individuelles est une évaluation détaillée de la performance énergétique d’un logement. Il vise à identifier les sources de déperdition de chaleur, à analyser les équipements (chauffage, ventilation, isolation, etc.) et à proposer des travaux d’amélioration pour réduire la consommation d’énergie.

1. Objectifs principaux :

- Réduire la consommation d’énergie (chauffage, eau chaude, etc.)
- Améliorer le confort thermique
- Réduire les émissions de gaz à effet de serre
- Accompagner une rénovation globale et cohérente

2. Principes de l'audit énergétique :

- Visite du logement : relevé des caractéristiques thermiques (murs, toiture, fenêtres), équipements (chaudière, VMC, etc.)
- Analyse des consommations réelles : factures d’énergie, habitudes d’usage
- Modélisation thermique : à l’aide de logiciels, pour simuler les performances du logement
- Rapport avec scénarios de travaux : plusieurs étapes possibles de rénovation avec estimation des gains énergétiques, des coûts, et des aides financières mobilisables.

3. Cadre réglementaire en France :

Depuis le 1er avril 2023, un audit énergétique réglementaire est obligatoire pour la vente de maisons classées F ou G (passoires thermiques) dans le DPE, afin d’orienter les futurs acheteurs vers une rénovation performante. Pour les bâtiments / maisons classé(e)s E, cette obligation est effective depuis le 1er janvier 2025.

4. Comment se déroule l'audit énergétique ?

- Qu’est-ce qui est analysé ?

L’enveloppe du bâtiment (isolation des murs, combles, planchers bas, performance des fenêtres et portes, étanchéité à l’air) ; les systèmes techniques (chauffage - chaudière, radiateurs, pompe à chaleur, etc. -, production d’eau chaude sanitaire, ventilation - VMC, aération naturelle -, équipements de refroidissement éventuels) ; les consommations réelles (analyse des factures d’électricité, gaz, fioul, habitudes des occupants - températures de consigne, heures de présence).

- Que contient le rapport d’audit énergétique ?

Le rapport fournit : un état initial de la maison (bilan thermique) ; une modélisation énergétique (à l’aide de logiciels certifiés), proposant deux scénarios de rénovation au minimum (un scénario “ambitieux” : rénovation complète permettant d’atteindre la classe B ou A et un scénario “progressif” : étapes de travaux réparties dans le temps) ; chaque scénario inclut : les travaux à réaliser, leur coût estimé, les économies d’énergie attendues ; le temps de retour sur investissement ; les aides financières disponibles (MaPrimeRénov’, CEE, éco-PTZ, etc.)

5. Qui peut réaliser un audit énergétique ?

Un professionnel qualifié RGE (Reconnu Garant de l’Environnement), avec une compétence spécifique en “audit énergétique en maison individuelle”. Il doit être indépendant (pas directement lié à un vendeur de travaux) pour garantir l’objectivité du rapport.